精選租盤 - AN OVERVIEW

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當市場向好時,各取所需,皆大歡喜,人人賺錢,但當市況轉壞時,上述「摸上摸」交易鏈中只要有一人「撻訂」,便會做成相關炒家嚴重的損失。

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「摸貨」是指是一位買家在與原業主簽署正式買賣合約後,但在指定成交日期前(即簽署樓契及支付餘款前),以高於其購入價,將其原先與業主簽署之買賣合約權益轉讓給另一位買家,從中達到圖利目的。

黃金周防疫考驗 港挑戰比內地大 專家樓論 - 階段式還款 拉抬購買力?

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對一般人而言,投資物業的成交期愈長愈好,通常最好能夠半年以上;但時間愈長,變數也愈多,一來我們收錢的時間會拖長了,二來時間愈長,再次「摸出」的次數愈多,趕在交吉期內易手三四次的,比比皆是。

買家購買物業時,假如發現賣方名字與土地註冊記錄中的最後業主不一致時,可能表示該物業為「摸貨」。

觀乎現時狀況,可能有部分人在這十多年間才入職,根本從未接觸過摸貨交易,即使入職已久曾接觸摸貨交易的人,亦未必能在一時三刻可以完全處理,故此各方面都需要時間重新學習及摸索,而現時銀行對於摸貨按揭取態未見積極,這亦會窒礙摸貨交易的出現。

是可以的,但買方須先查清楚該臨時買賣合約的條款是否容許這項交易。在轉售交易中,原先的買方將成為「確認人」,而新的買方將成為「 轉購人」。因交易程序上牽涉多一人,各方應特別留意付款時間、解除任何現有按揭及交樓手續等事項,此外,也可能要繳付額外的印花稅。

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